[買房賣房] TD:溫村公寓沒跌完回穩或等到這時
(加西網綜合)根據多倫多道明銀行（TD Bank）經濟學家的最新預測，溫哥華的公寓（Condo）市場尚未觸底，未來價格還將進壹步下行。
TD經濟研究部（TD Economics）在發布的報告中指出，預計到2027年中期，溫哥華公寓價格將從2023年的高點累計下跌約15%。這將是自2005年有記錄以來，該地區跌幅最深的壹次歷史性調整。
2026年還將下跌7%至8%
TD銀行經濟學家 Rishi Sondhi 和經濟分析師 Paul Kim 表示，溫哥華公寓市場的下行周期尚未結束。
盡管面臨深度調整，但經濟學家指出，溫哥華的整體表現仍將好於多倫多。由於溫哥華公寓市場更傾向於“剛需自住型”買家，而非投機性投資者，其需求基礎相對穩定。因此，調整後的價格預計仍將保持在疫情前的水平之上，而多倫多的價格則極有可能跌破疫情前水平。
多重利空疊加，買家持幣觀望
報告分析認為，導致目前溫哥華公寓需求疲軟的原因主要包括：
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TD經濟研究部（TD Economics）在發布的報告中指出，預計到2027年中期，溫哥華公寓價格將從2023年的高點累計下跌約15%。這將是自2005年有記錄以來，該地區跌幅最深的壹次歷史性調整。
2026年還將下跌7%至8%
TD銀行經濟學家 Rishi Sondhi 和經濟分析師 Paul Kim 表示，溫哥華公寓市場的下行周期尚未結束。
- 短期預測： 2025年第肆季度至2026年第肆季度期間，溫哥華公寓價格預計將再下跌7%至8%。
- 企穩時間： 市場預計要到 2027年 才會開始出現穩定跡象。
盡管面臨深度調整，但經濟學家指出，溫哥華的整體表現仍將好於多倫多。由於溫哥華公寓市場更傾向於“剛需自住型”買家，而非投機性投資者，其需求基礎相對穩定。因此，調整後的價格預計仍將保持在疫情前的水平之上，而多倫多的價格則極有可能跌破疫情前水平。
多重利空疊加，買家持幣觀望
報告分析認為，導致目前溫哥華公寓需求疲軟的原因主要包括：
- 勞動力市場疲軟： 受到貿易摩擦以及房地產市場低迷的影響，當地企業招聘有所收緊。
- 借貸成本高企： 中東局勢引發的連鎖反應對借貸利率帶來了持續的上行壓力。作為全加拿大住房可負擔性最差的省份，BC省（B.C.）對利率上升的敏感度壹向高居全國之首。
- 觀望情緒濃厚： 目前大部分潛在買家正處於觀望狀態，等待更佳的入場時機；與此同時，市場上的掛牌房源數量已飆升至歷史高位區間。
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